CSAK AZ IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN! XXII. kerület Budafok egyik kiemelt csendes kertvárosi részén, igényes ingatlanok környezetében a Szent Gellért utcában, I. ( teljes értékű ) emeleti ÖRÖKPANORÁMÁS 2 + 1 szobás JÓ ÁLLAPOTÚ lakást kínálunk eladásra, amely AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.Fontos kiemelni, hogy a kerületben ritkaságnak számít a kis létszámú társasház, ezért a jelen ajánlat különösen értékes és keresett ingatlannak számít, továbbá Budafok-Városközpont is rövid időn belül elérhető gyalogosan is !A társasház egy 900 m² saroktelken 2008-ban épült, összesen 6 lakásos, 3 lakás a földszinten helyezkedik el, 3 lakás pedig az emeleten, továbbá az épület teljes mértékben alápincézett ( itt található a teremgarázs + tárolók ).Az eladásra kínált lakás nettó hasznos belső lakóterülete: 65,47 m².Terasz ( loggia ): + 4,22 m², amely 0,5-ös szorzóval számolva 2.11 m².Összes nettó alapterület tehát: 67,58 m².A jelenlegi kialakítása az alaprajzon látható, de ez igény szerint módosítható.Tipp: az eredeti terv szerint a jelenleg étkezőként használt rész szoba volt, illetve a belsőbb szoba étkezőként funkcionált volna.Közös költség: 35.000 Ft/hó, amely tartalmazza a ház felújítási alapját is.Külön mérőórák.Tájolás: Kelet.Belmagasság: 2,72 méter.Fűtés és melegvíz: kombicirkó, radiátoros hőleadással.Szerkezet: tégla + dryvit szigetelésKlíma 1 db.Legutóbbi esztétikai/műszaki felújítás éve a lakásban: 2018 ; az épületen: 2024. teljes tető felújítás.Nyílászárók: 2 rétegű műanyag hő-hangszigetelt ablakokAz ár a gépesített beépített konyhabútort tartalmazza, a nappaliban a könyvespolc illetve a gardróbszobában a szekrény megbeszélés tárgyát képezik.A lakás ára: 96,9 MFt.A lakáshoz tartozik továbbá 2 db. teremgarázs hely is, amelyet a lakáshoz kötelező megvásárolni illetve egy 7,23 m² saját tároló is, amelyeknek az ára a lakás vételárán felül összesen további: + 20,1 MFt.Tárgyalás részét képezi, hogy esetleg 1 db. teremgarázs hely is megvásárolható, amennyiben a házon belül igényt tartanának 1 db. beállóhelyre ( további részletek ezzel kapcsolatban telefonon vagy üzenetben lehetséges ).Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása előre egyeztetett időpontban lehetséges, melyet nagyon rugalmasan kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre egyedi kedvezménnyel, CSOK PLUSZ-ra, Babaváró Kölcsön, állami támogatásokra, stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.Közel 25 év szakmai tapasztalattal rendelkezem, eladó vagy kiadó ingatlana értékesítése vagy bérbeadása esetén, készséggel állok az Ön rendelkezésére is.